对于普通大众而言，房子不仅仅是一个避风的港湾，更是连接教育、户籍、婚姻等社会资源分配的重要基石。

而随着近年来市场价格的调整，这一变化不仅关乎到广大购房者大利益，甚至还引发了各界对地产行业未来走向的深刻探讨。

随着楼市大局已定，预计未来全国将近45%的家庭，或将面临一系列挑战，这“4大难题”将不得不提前想办法应对。

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房子的造富神话跌落神坛

98年房改以后，我国房价从最初的平均价格900～1200元／㎡，一路飙升到2017～2018年的25000～80000元／㎡。

对比工资的涨幅，1998年全国城乡人均可支配收入仅为5425元，到2018年全国居民人均可支配收入28228元，工资涨幅远不及房价飙升速度。

这样的涨幅，怎能不让人心动？这也难怪无数人要涌入楼市买房囤房，各行各业要争相做开发商，实在是来钱快啊！

然而房子的造富神话，在过去三年被彻底打破，三年间，资产缩水，那些依靠房产投资实现财富增值的群体，其财务规划遭遇了前所未有的挑战。

不仅如此，租赁市场遭受了冲击，导致租金水平下调，以租养贷的投资者为陷入了困境。

另外，市场悲观情绪的蔓延促使更多潜在买家采取观望态度，进一步加剧了市场的不确定性，导致成交低迷，资产流动受限，无数投资者陷入了巨大的心理压力之中。

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将近45%的家庭面临的“4大难题”

1.三十年的房贷重负，不敢吃不敢玩，生活品质长期低下

房价一路猛涨，能够全款购房者少之甚少，绝大多数人只能以首付+贷款的方式买房。这一方式虽然圆了大家的住房梦，但是也让大家不得不承担三十年的房贷重负。

而且，房贷还意味着，未来的30年里，你的工作或者收入，不能有任何差错，如此一来，大家的生活观里就谈不上品质，不敢吃不敢玩，一旦中途收入锐减或是失业，房贷难以为继，甚至陷入法拍，结局就是钱房两失。

2.中老年父母压力更大，只能延长职业生涯

房价居高不下，为了让儿女在大城市定居，中老年父母会毫不犹豫掏钱“付首付”。只为儿女能够有一个稳定的家庭，少奋斗几年。

但这种支持方式，又使得许多步入中老年的父母不得不延长职业生涯，以缓解子女背负的房贷压力。

人到中老年，再就业困难，职场竞争优势不再，这种情况下，还背负巨额的债务，生活品质反而每况愈下，怎么能不让人担忧？

3.以租养贷难以为继，持房压力与日俱增。

其实过去买房几乎没有后顾之忧，房价一路猛涨，变现容易，甚至挂牌就能赚钱。哪怕房子不好卖，也可以通过以租养贷来缓解压力。

但随着楼市进入下行趋势，在需求不变的情况下，租房市场也变得越来越内卷，北上广深这几年的空置率甚至出现了大幅上升，更何况是那些人口外流加剧的三四线城市，租房市场供给过剩，加剧了出租出售难度，持房者的压力也更大了。

4.空置房屋问题日益凸显，转手变得越来越难

随着2022年人口结构迎来历史性的转折点，人口出生率持续下降，首次出现人口负增长开始。这一趋势无疑对房地产行业构成了深远影响，预示着未来购房需求的潜在萎缩。

加之当前房地产开发企业维持高强度开发节奏，每年均有大量新房源涌入市场，另外二手房市场挂牌量激增…这些都预示着多套房家庭将不得不面临转手困难的窘境。

另外，房子的持续下行，不仅仅关乎到未来全国将近45%的家庭，还有开发企业的生存状况，以及整个产业链上的从业者也将面临严峻挑战。

作为国民经济的重要支柱之一，房地产行业曾经的辉煌与如今的困境形成了鲜明对比。昔日雄踞财富榜首的房企巨头，如今亦面临资金链紧张、项目延期等困境，全力以赴于债务重组与项目收尾工作之中。

在此背景下，无数与房子有关的从业者，包括教材建设领域、施工人员、装修装潢领域、设计领域、物业管理等等从业者，均面临着失业风险与薪资缩减的严峻现实，行业调整带来的阵痛显而易见。

而对于普通大众来说，焦虑已于事无补，积极应对行业转型，减少对房地产单一市场的过度依赖，实现个人资产配置的多元化，才是是维护家庭经济安全、抵御外部风险的有效途径。

END

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