24H1CS建筑板块实现营收41941亿元，同比增速-3.45%，实现归母净利润973亿元，同比增速-11.29%，营收增速较22年同期下降10.44pct，业绩增速较22年同期上下降16.75pct。利润增速下滑较多主要系费用率提升，减值损失增加，净利率及周转率均小幅下降。24H1板块ROE（摊薄）3.86%，同比下降0.78pct。24Q2建筑板块营收/归母净利润增速为-7.7%、-18.6%，盈利能力短暂承压一方面主要系毛利率下滑，同时也反映出二季度项目落地较慢。

维持基础化工行业“增持”评级。2024.1.1至2024.8.30基础化工（CI005006）下跌19.43%，在一级子行业中排名第20名。同期沪深300/中证500分别下跌1.92%/ 14.24%，基础化工相对沪深300/中证500的超额收益分别为-17.51%/ -5.19%。2024年上半年基础化工指数先反弹后下跌，总体与两大指数走势共振。五月涨价行情反弹后受受行业景气下行影响，整体表现不佳。“金九银十”旺季来临，国内稳增长政策发力叠加海外流动性宽松，基础化工行业有望在下半年迎来反弹。

　　10月25日，上海有4宗高总价宅地成功出让，总成交金额超148亿元。这是上海今年进行的第六批次土拍，也是上海实行“双高双竞”规则以来的第二场土拍。

　　其中，最热门的杨浦区地块被中海以32.13亿元拿下，楼面价6.92万元/m²，溢价率2.32%。另外3宗地均底价成交，竞买人分别是华润、象屿、上海城投，成交金额分别为46.12亿元、41.06亿元、29.13亿元。

　　4宗地成交金额超148亿

　　10月25日，上海有4宗宅地出让，其中，杨浦区1宗、闵行区2宗、宝山区1宗，总出让面积196784m²，总规划建筑面积506929m²，总起拍价147.71亿元。这是上海实行“双高双竞”规则以来的第二场土拍。

　　据了解，杨浦区定海社区地块由K2-04地块（定海街道134街坊）和G2-5地块(定海街道137街坊)组合而成，用地面积18584.12m²，容积率2.50，规划建筑面积46460.31m²，起拍价31.401亿元，起始楼面价67587元/m²，中止价为43.96亿元。

　　该地块共有中海、保利2家竞买人参与现场竞价，最终由中海竞得，成交金额32.13亿元，成交楼面价69158元/m²，溢价率2.32%。

　　闵行区华漕镇地块由华漕镇MHP0-1404单元39-02地块和40-02地块组合而成，用地面积43479.87m²，容积率2.0，规划建筑面积86959.74m²，起拍价29.13亿元，起始楼面价33500元/m²，中止价37.871亿元。最终，该地块由上海城投以29.13亿元底价拿下，成交楼面价33500元/m²。

　　闵行区浦江镇地块由浦江镇MHPO-1316单元01-03地块、01-02地块和03-02地块组合而成，用地面积69492.56m²，规划建筑面积140630.37m²，其中01-03地块和01-02地块容积率为2.4，03-02地块容积率为1.2。该地块起拍价41.06亿元，起始楼面价29200元/m²，中止价53.383亿元。最终，该地块由象屿以底价41.06亿元拿下，成交楼面价29200元/m²。

　　宝山区大场镇地块由大场镇W12-1301单元32-04地块和11-01地块组合而成，用地面积65227.06m²，规划建筑面积232878.37m²，其中32-04地块容积率为2.5，11-01地块容积率为4.5。该地块起拍价46.12亿元，起始楼面价19803元/m²，中止价59.95亿元。最终，该地块由华润以底价46.12亿元拿下，成交楼面价19803元/m²。

　　“双高双竞”后第二场土拍

　　8月15日，上海升级了土地出让交易规则，自第五批次起，对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即第一轮竞价达溢价率上限后，进入第二轮竞品质阶段，达上限后进入第二轮竞价阶段，最终价高者得。

　　本次土拍是上海实现“双高双竞”规则后的第二场土拍。

　　中指研究院上海分析师刘卓维指出，本场土拍的4宗地块除了杨浦区地块中止溢价率是40%外，其余均为30%。本次土拍参拍企业共5家，杨浦区地块吸引了中海、保利2家企业竞拍，而闵行区2宗地、宝山区1宗地均仅一家竞买人托底，分别是华润、象屿、上海城投。

　　刘卓维介绍，本场土拍推出的4宗地由9个小地块组成，除了杨浦区地块位于内中环以外，其余地块均位于中环外，但推出地块配套成熟和位置均较好。杨浦区地块紧靠缦云上海项目，距离地铁站仅500米，配套成熟、体量较小但周边城市界面一般。宝山区地块位于南大核心区，靠近热门项目中环置地中心润府，周边有丰翔路和南大路站两个TOD规划，相较中环置地中心润府距地铁站更近。闵行区的两块地中，浦江地块位置更佳，距地铁站仅300米，周边商业、医疗、教育配套能级更高，而华漕地块距离轨交较远，周边配套需要一定时间兑付。

　　9月14日，上海进行“双高双竞”规则后的第一场土拍，静安区两宗住宅成功出让，总成交金额达120.25亿元。其中，曹家渡社区地块吸引了4家竞买人，包括中海、招商和南通瑞城置业联合体、象屿和越秀联合体、保利发展和上海建工联合体参与现场竞价，最终经过163轮竞价，由招商和南通瑞城置业联合体竞得，成交总价56.6亿元，成交楼面价11.4万元/m²，溢价率31.2%。另一宗灵石社区地块由中建玖合以63.66亿元底价拿下靠谱的炒股杠杆平台，成交楼面价6.83万元/m²。

• 上海
• 成交
• 4宗
• 靠谱的炒股杠杆平台
• 148亿